Thông tin cơ bản
địa điểm: Đường Đặng giống như Mai, P. Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ).
Gần nội khu hành chính TP. Thủ Đức, đối diện chung cư DEFINE (đẳng cấp hàng đầu khu vực).
Diện tích: 330m² (15m x 22m) – 3 lô liền kề, sổ hồng riêng từng lô.
giá chỉ: 230 triệu/m² ≈ 75,9 tỷ việt nam đồng (xuất hiện thương lượng).
Tăng giá vào 1 năm qua: 41,4% (cần kiểm xác nhận tế).
Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên tiện.
2. tiềm lực dự án & đi lên
Quy hoạch xây dựng:Được phép xây hầm + 6 tầng, chiều cao 20m.
thích hợp: hotel, trụ sở công ty, nội khu thẩm mỹ, phòng khám, nội khu nước ngoài ngữ…
địa điểm chiến lược:khu vực đang đi lên mạnh, thu hút dự án từ những tập đoàn lớn.
giá bán đất còn thấp rộng Quận 1, 3, 7, Thảo Điền, Xa Lộ Hà Nội → tiềm lực đội giá cao.
Thanh khoản tốt:Sổ riêng mỗi lô → Dễ bán lại từng phần hoặc xây dựng phân kỳ.
Ngân hàng giúp đỡ vay (nếu như Pháp lý cụ thể).
3. So sánh giá bán & tính cạnh tranh
230 triệu/m² là khá cao đối với thực trạng chung Thạnh Mỹ Lợi, nhưng phù hợp nếu như:
địa chỉ đắc địa, Gần nội khu hành chánh.
đc phép xây dựng nhiều tầng (hầm + 6 lầu).
nếu như giá chỉ đã không giảm 41,4% vào 1 năm, cần xem xét liệu sẽ đỉnh hoặc còn dư địa không nghỉ tiếp.