Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Ngoài ra, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do – 1
Cá nhân hành nghề môi giới phải đáp ứng các điều kiện cụ thể (Ảnh minh họa: Trần Kháng).

Đáng chú ý, Điều 61 Luật này cũng quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Cũng liên quan tới môi giới bất động sản, Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định, môi giới tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

Môi giới bất động sản đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Đồng thời, môi giới bất động sản cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Trên thực tế, để thị trường bất động sản vận hành an toàn, minh bạch, vai trò của nhà môi giới bất động sản ngày càng được đánh giá cao với những yêu cầu khắt khe. Bên cạnh những nhà môi giới vừa có tâm vừa có tầm, một bộ phận không nhỏ “cò” nhà đất hám lợi tận dụng thời cơ để lừa khách hàng.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay có khoảng 200.000 người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ 40.000 người có chứng chỉ môi giới bất động sản, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – cho hay, thông thường, đến thời điểm thị trường bất động sản “sốt nóng”, lao động từ các ngành nghề khác gia nhập vào thị trường môi giới với tốc độ tăng trưởng rất nhanh, từ xe ôm, người bán nước tới công chức nhà nước… đều có thể tham gia kết nối thực hiện giao dịch.

Thực tế, theo ông Đính đây cũng chẳng phải là môi giới bất động sản đúng nghĩa. Các cá nhân này không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát, không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ cơ quan nào.

“Họ chỉ quan tâm làm sao để giao dịch diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất để chuộc lợi, ôm hàng, lừa đảo khách hàng… gây lũng đoạn thị trường”, ông Đính nêu.

Do đó, để bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch, Chủ tịch VARS kiến nghị cần có cơ chế pháp luật ràng buộc về vai trò, trách nhiệm của môi giới bất động sản trong việc tư vấn, cung cấp thông tin. Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.
Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-cua-cho-moi-gioi-bat-dong-san-hoat-dong-tu-do-20231128225549148.htm

Bất động sản Phong Nha đã trải qua các giai đoạn

Năm 2003: Phong Nha được công nhận là Di sản, khi đó người người nhà nhà đổ tới đây để tìm mua, nhằm đón đầu thời cơ. Nhưng lúc này, chủ yếu người mua là trong tỉnh & chỉ mua khu vực cửa ngõ, đường trục chính rất hẹp…sau đó thì chờ mãi, chờ mãi không thấy đất lên. Đành vứt đấy…

Năm 2010: khi có Phong Nha farmstay (là cơ sở khách du lịch nước ngoài đầu tiên mở ra) ở khu vực Cự Nẫm, cách trung tâm Phong Nha chừng 8km. Và mọi người bắt đầu rục rịch tìm lại đất để mua, đa phần là bán ra vì vẫn nhiều người chưa tin tưởng là Phong Nha sẽ đổi khác.

Năm 2013: một lần nữa, Phong Nha được công nhận là Di sản lần 2, dân tình mới bắt đầu hỏi mua đất nhiều hơn. Nhưng cũng chỉ là để dành cho con cháu sau này thôi, chưa có khai niệm đầu tư buôn bán bất động sản.

Năm 2015: khi cơ sở Easy Tiger hostel mở ran gay tại Trung tâm, mấy ông tây về nhiều hơn, hàng quán bắt đầu mọc lên, thêm các khách sạn ven đường, nhà hàng, nhà nghỉ…Và thế là dân tình lại truy tìm đất khu vực trung tâm.

Cuối 2017 – 2019: khi các cơ sở du lịch, dịch vụ, vui chơi, tour tuyến được mở rộng, đặc biệt là dọc ven sông Son, nơi ngắm bình minh & hoàng hôn đẹp như tranh vẽ. rồi khu vực ven núi có cảnh quan hùng vỹ và trong lành; rồi thêm khu vực đồng ruộng có những cánh đồng xa xăm, nghi ngút tận chân trời… và không thế không nhắc khu phố Tây, là trung tâm của khách du lịch. Thế là Phong Nha trở thành một thỏi nam châm thực sự, thu hút khách du lịch, giới đầu tư, kẻ đầu cơ, trong vùng có, trong tỉnh có, các nơi khác về có, thậm chỉ có cả người nước ngoài. Và cái giá thì bây giờ tăng lên từng giờ, từng ngày, có những giao dịch mà người mua, kẻ bán cũng không biết đất đai nằm ở đâu.

Nay, 2020: Đùng một phát Covid về, khách du lịch phải về nước, Ngân hàng xiết chặt không cho vay nhưng họ vẫn cứ thu lãi, nhận gốc…thế là các nhà đầu tư tài ba như “ngồi trên đống lửa”. Mặc dù là họ ngồi trên mỏ vàng của du lịch tỉnh nhà, điểm đến yêu thích của khách trong và ngoài nước, sự kỳ vọng bất động sản sẽ còn tăng thêm nhiều…nhưng “lực bất tòng tâm”. Họ đành phải buông, phải cắt lỗ, phải đáo hạn, phải chấp nhận đau khổ…nhưng biết là sao được, “người tính không bằng trời tính”. Thôi, giờ thì phải tạm thời cho đất đai đi xuống đã nhé! Nhưng sẽ sớm quay đầu trở lại trong nay mai.

Nhận định của giới chuyên gia

Bất động sản của Phong Nha chưa lên tới đỉnh, vì so về tiềm năng sinh lợi thì rõ ràng giá bất động sản ở đây, trung tâm du lịch của cả vùng, thủ phủ du lịch mạo hiểm của châu Á vẫn còn rất thấp. Và nhiều nhà đầu tư sẽ còn xuống tiền

Vị trí đẹp còn rất ít, bởi quỹ đất của Phong Nha rất ít vì địa hình bị chia cắt nhiều, sông ngòi & núi đồi đan xen nhau, thêm vào đó là cư dân đông đúc, du khách thường thích lưu trú, trải nghiệm ở những nơi có phong cảnh nên thơ trử tình.

Từ ngày 1/2/2020, từ một xã vùng sâu vùng xa thì nơi đây đã khoác lên mình một tấm áo mới với tên gọi Thị trấn Phong Nha. Và chắc chắn, trong thời gian không xa nữa, Phong Nha sẽ được đầu tư lớn cả về lượng và chất của cả chính quyền, nhà nước và các nhà đầu tư tầm cỡ trong nước và khu vực.

Sẽ là trung tâm du lịch của cả vùng, vì vậy dư địa để phát triển là điều không phải bàn cải.

Đây là thời điểm mà những người không có nguồn tài chính tốt họ sẽ phải đẩy hàng ra và là cơ hội cho những ai biết nắm bắt để sau dịch, qua năm 2021, khi thị trường du lịch ổn định, khách quốc tế quay trở lại thì nắm chắc phần thắng về mình…

Và còn nhiều nhiều nữa…

Vậy hãy nhanh tay gọi điện cho chúng tôi để được tư vấn & nắm bắt cơ hội đầu tư vàng, thời điểm vàng, giá trị vàng tại miền Di sản Phong Nha – vương quốc hang động – thủ đô của du lịch mạo hiểm châu Á.

Lien hệ: Phong Nha Land – đồng hành cùng Di sản – nhà phát triển bất động sản số 1 Phong Nha.

Hotline & Zalo (24/7): 0986 237 xxx

1. Xác định bạn muốn mua nhà gì, ở đâu

Trong bất động sản, vị trí là điều tối quan trọng và đặc biệt đúng với việc mua nhà ở độ tuổi đôi mươi. Điều bạn phải xem xét là bạn định sống ở khu vực đó trong bao lâu.

Như vậy, bạn cần xem xét nếu bạn thay đổi công việc ở độ tuổi đôi mươi, hãy xem xét liệu việc bán lại nhà nhanh chóng có dễ dàng không. Nếu bạn không thấy có sự thay đổi về công việc trước mắt, hãy nghĩ bạn cần gì ở vị trí nhà. Ví dụ, bạn có muốn ở gần khu mua sắm và nhà hàng không? Bạn có muốn sống trong một khu vực có thể đi bộ hoặc cho phép bạn đi xe đạp không? Bạn thích vùng ngoại ô hay thành phố hơn?

Mua nhà ở độ tuổi đôi mươi cũng đồng nghĩa với việc quyết định mua loại bất động sản nào. Ví dụ, mua một căn hộ chung cư hoặc nhà phố được quy hoạch có những lợi thế riêng. Nó có thể ít tốn kém hơn so với việc mua một ngôi nhà riêng lẻ vì những việc như bảo trì bên ngoài và chăm sóc bãi cỏ thường do ban quản lý căn hộ giải quyết.

Bạn có thể muốn tìm một ngôi nhà cũ và tự cải tạo lại nó. Hoặc bạn thích một ngôi nhà đã sẵn sàng để dọn vào ở và không cần làm gì thêm.

2. Đánh giá khả năng tài chính của bạn

Bước tiếp theo để mua nhà ở độ tuổi đôi mươi là chuẩn bị để đủ điều kiện vay thế chấp. Người cho vay sẽ xem xét một số điều khác nhau khi bạn đăng ký khoản vay mua nhà, bao gồm:

• Báo cáo cho điểm tín dụng
• Thu nhập
• Tổng nợ và các khoản thanh toán nợ hàng tháng
• Lịch sử công việc
• Tiền tiết kiệm và các tài sản khác

Tín dụng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc bạn có được chấp thuận cho vay thế chấp hay không cũng như lãi suất bạn sẽ trả, được đánh giá bởi:

• Năng lực trả nợ của bạn
• Số vốn bạn đang có so với khoản vay
• Tài sản thế chấp của bạn có giá trị ra sao
• Điều kiện môi trường kinh tế, xã hội

Ba điều đầu tiên liên quan trực tiếp đến tài chính và khả năng hoàn trả khoản vay của bạn. Còn điều kiện là những thứ nằm ngoài phạm vi tình hình tài chính cá nhân có thể ảnh hưởng đến việc mua nhà, chẳng hạn như môi trường lãi suất hiện tại.

Những điều có thể chống lại bạn khi mua nhà ở độ tuổi đôi mươi bao gồm:

• Chưa ổn định công việc hoặc chưa kiếm được thu nhập khởi điểm
• Có điểm tín dụng thấp hoặc hoàn toàn không có điểm tín dụng
• Các khoản nợ khi bạn là sinh viên
• Thiếu khoản tiết kiện

3. Chuẩn bị sẵn sàng để mua nhà ở độ tuổi đôi mươi

Điều đầu tiên và quan trọng nhất cần làm là kiểm tra các báo cáo và điểm số tín dụng của bạn. Bạn cần hình dung được người cho vay sẽ đánh giá tín dụng của bạn như thế nào. Nó cũng hữu ích trong việc xác định loại khoản vay thế chấp mà bạn có đủ điều kiện và mức lãi suất phù hợp.

Nếu bạn chưa thực sự thiết lập điểm tín dụng, có một số cách như sau. Đơn giản nhất là đăng ký thẻ tín dụng, nhưng nếu bạn không đủ điều kiện đăng ký thẻ, bạn có thể yêu cầu bố mệ mình thêm bạn vào một trong các thẻ của họ với tư cách là người dùng được ủy quyền.

Nếu bạn có thể tự đăng ký thẻ đứng tên mình, các quy tắc quan trọng nhất cần tuân theo là thanh toán hóa đơn đúng hạn mỗi tháng và giữ số dư thấp. Lịch sử thanh toán và số tiền tín dụng hiện có của bạn có ảnh hưởng lớn nhất đến điểm tín dụng của bạn.

Tiếp theo, hãy xem các khoản vay sinh viên của bạn. Cụ thể là tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn hoặc số thu nhập bạn đang chi để trả nợ mỗi tháng. Lý tưởng nhất, con số này phải dưới 43% để đủ điều kiện vay thế chấp.

4. Lưu ý khoản tiền trả trước cho ngôi nhà

Cuối cùng, hãy tập trung vào việc tiết kiệm. Số tiền bạn cần cho khoản trả trước phụ thuộc phần lớn vào loại thế chấp bạn nhận được.

Điều bạn nên cân nhắc về việc mua nhà ở độ tuổi đôi mươi là các chương trình hỗ trợ trả trước và phần thưởng cho khoản trả trước. Cả hai đều có thể giúp bạn nhận được số tiền cần thiết để trang trải cho khoản trả trước, nhờ vậy việc mua nhà diễn ra suôn sẻ hơn.

Và tương đương với mỗi vị trí, mỗi khu vực thì hiện tại sẽ có một mức giá khác nhau:

Khu phố Tây

hiện tại mức giá giao động từ 6 – 10 – 20 – 30 triệu/m2; phục thuộc vào vị trí là dãy 1, dãy 2 hay lộ giới của vực… Và tổng tài chính giao động của các khu đất từ 1,5 tỉ – 3 tỉ – 7 tỉ – 10 tỉ – 15 tỉ.

Khu vực dọc sông Son

hiện tại mức giá giao động từ 10 – 15 – 20 triệu/m2; phụ thuộc vào vị trí gần hay xa khu vực trung tâm, cũng như là hạ tầng của khu đất; Và tổng tài chính giao động từ 3 tỉ – 5 tỉ – 10 tỉ.

Khu vực luxury homestay

hiện tại mức giá giao động từ 6 – 10 – 20 triệu/m2; phụ thuộc vào vị trí là dãy 1 hay dãy 2, lộ giới tuyến đường cũng như là khả năng kết nối vào KĐT Sinh thái Phong Nha; Và tổng tài chính giao động từ 2 – 4 – 6 – 10 tỉ.

Khu vực backpacker homestay

hiện tại mức giá giao động từ 6 – 10 triệu/m2; Nó phục thuộc vào độ gần xa tính từ trung tâm, cũng như phía trước có view sông hay không; Và tổng tài chính giao động từ 2 – 4 tỉ.

Khu vực countryside homestay

hiện tại mức giá giao động từ 2 – 4 triệu/m2; Nó phụ thuộc vào vị trí, view trực tiếp hay dán tiếp ra cánh đồng, lộ giới cũng như là hạ tầng kết nối; Và tổng tài chính giao động từ 500 triệu – 700 triệu – 1 tỉ – 2 tỉ – 3 tỉ

Khu vực Eco Farmstay

hiện tại mức giá giao động từ 1 – 1,5 – 1,8 – 3 tỉ/ha; Nó phụ thuộc vào vị trí gần hay xa trung tâm, trên trục chính hay đường nhánh, cũng như lộ giới và quy hoạch vùng để phát triển dự án; Và tổng tài chính giao động từ 1 – 2 – 5 tỉ

Khác…

Là những khu vực và lô đất có vị trí đặc biệt để thực hiện các dự án du lịch…

Để biết thêm thông tin, Anh vui lòng liên lạc với bên em #Phong_Nha_LAND

Hotline & Zalo (24/7): 0986 237 xxx

Người xưa có câu “Tấc đất tất vàng” hay “An cư lạc nghiệp”, do đó các gia đình trẻ cần phải cân nhắc khi họ đã sở hữu được một nửa phần vốn ban đầu, theo đó đối với phần vốn còn lại có thể sử dụng các gói hỗ trợ tài chính đa dạng từ các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, để sử dụng các gói hỗ trợ tài chính này thì người vay cần lưu ý những điểm sau:

Thứ nhất, điều kiện để nhà ở được phép mua bán là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là “Giấy chứng nhận”); nhà ở không có tranh chấp và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án (theo Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014).

Thứ hai, người vay cần phải chứng minh trước tổ chức tín dụng về năng lực tài chính và khả năng thanh toán thông qua các chứng từ như: Hợp đồng lao động, sao kê lương 6 tháng gần nhất hay có tham gia đóng bảo hiểm xã hội và hiện tại không thuộc nhóm nợ xấu tại bảng phân loại của CIC (Trung tâm thông tin tín dụng). Đồng thời người vay cũng cần phải cung cấp các thông tin cá nhân cho tổ chức tín dụng tại các chứng từ cá nhân như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình.

Thứ ba, một trong những biện pháp bảo đảm được các tổ chức tín dụng sử dụng phổ biến chính là người vay thế chấp cho tổ chức tín dụng chính căn nhà mà họ dự định mua. Biện pháp thế chấp này được xem là một trong những biện pháp bảo đảm được các tổ chức tín dụng ưu tiên áp dụng khi quyết định đồng ý cấp tín dụng.

Thứ tư, khi người vay đồng ý vay với các điều kiện mà tổ chức tín dụng đặt ra và tổ chức tín dụng đồng ý cho vay thì hai bên sẽ tiến hành ký kết các mẫu hợp đồng liên quan. Tất cả những mẫu hợp đồng này đều theo mẫu chuẩn do tổ chức tín dụng biên soạn bởi bộ phận có chuyên môn. Các tổ chức tín dụng hiện nay rất ít khi đồng ý điều chỉnh mẫu hợp đồng chuẩn của họ theo yêu cầu của khách hàng. Đây cũng là điều dễ hiểu vì tổ chức tín dụng hoạt động trong lĩnh vực tiền tệ, một trong những lĩnh vực nhạy cảm của nền kinh tế, do đó các biểu mẫu của tổ chức tín dụng cần được kiểm soát chặt chẽ từ những bộ phận có chức năng chuyên môn. Các loại mẫu văn bản cơ bản cần được ký kết với tổ chức tín dụng khi vay mua nhà ở thế chấp tại tổ chức tín dụng gồm: Khế ước nhận nợ hay hợp đồng cho vay, hợp đồng thế chấp.

Dưới đây là tổng hợp các loại chứng từ, giấy tờ cơ bản cần có khi mua nhà ở và thế chấp tại tổ chức tín dụng do tác giả đúc kết từ thực tiễn, thực tế có thể sẽ thay đổi tùy theo chính sách của từng tổ chức tín dụng cụ thể (nếu có) như sau:

Trường hợp của anh Thành (Gò Vấp, TP.HCM) là một ví dụ điển hình. Do tin tưởng chủ nhà, anh đã trả trước tới 80% giá trị một căn nhà cũ mà không xem kỹ thông tin pháp lý của căn nhà. Anh không ngờ người đứng tên căn nhà là người chồng đã mất, các con chủ nhà lại xảy ra tranh chấp tài sản, không cho giao dịch.

Không những thế, chủ nhà còn tự ý lấn chiếm, xây sai phép so với giấy phép xây dựng nên chưa được hoàn công. Anh Thành lại phải mất thêm thời gian, tiền bạc đứng ra giải quyết tranh chấp và dỡ bỏ phần xây sai phép để được sang tên.

Hay trường hợp của vợ chồng chị Thanh (Thủ Đức, TP.HCM). Khi mới mua, căn nhà trông hiện đại, khang trang vì mới được chủ cũ tân trang lại. Toàn bộ chân tường nhà đều được ốp gạch giả gỗ, sơn lại rất sáng sủa, đẹp đẽ. Niềm vui có nhà mới chưa lâu thì chỉ hai tháng sau, căn nhà mới mua của chị từng mảng tường rơi ra, chỗ thì bung rộp lỗ chỗ mặc dù sơn vẫn còn rất mới. Lúc này vợ chồng chị mới biết, hóa ra chủ cũ mặc dù biết tường nhà cũ ẩm mốc, xuống cấp nhưng không róc ra, cứ để vậy sơn lại. Tường nhà rơi vãi xuống nền nhà, vợ chồng chị lại phải bỏ tiền ra để làm lại toàn bộ tường nhà.

Theo các chuyên gia, khi mua nhà cũ, người mua sẽ có cơ hội đàm phán, hạ giá căn nhà. Tuy nhiên, khi mua nhà đã qua sử dụng, người mua cần xem xét, tỉ mỉ, thận trọng, cân nhắc trước khi quyết định xuống tiền. Dưới đây là một số lưu ý khi bạn mua nhà cũ.

Vị trí căn nhà, điều kiện sống xung quanh

Người mua cần cân nhắc ngôi nhà có vị trí giao thông thuận lợi, gần các tiện ích và dịch vụ thiết yếu như nơi làm việc, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí,…

Cần xem xét tình hình an ninh nơi dự định sinh sống. Bạn nên đến xem nhiều lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau, giúp bạn hiểu rõ hơn về tình trạng căn nhà cũng như tình trạng môi trường, giao thông quanh khu vực, để chắc chắn rằng bạn có thể thích nghi với ngôi nhà trong mọi thời điểm.

Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu chi tiết các vấn đề liên quan xung quanh như quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ búa, trường học… Tất cả các vấn đề này rất cần thiết, vì đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn và gia đình. Thực tế chỉ cần bỏ vài giờ đồng hồ để tham quan xung quanh cũng như trò chuyện cùng các cư dân ở đó bạn có thể nắm được toàn bộ thông tin.

Pháp lý, lịch sử ngôi nhà

Cần phải kiểm tra thông tin quy hoạch, xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,… Bạn có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc có thể hỏi thăm những người hàng xóm.

Nếu không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Khi nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua.

Kiểm tra chất lượng, kết cấu ngôi nhà

Để hút người mua và bán nhà được giá, bên bán sẽ không ngần ngại để bỏ ra một khoản tiền để tân trang lại ngôi nhà của họ. Thậm chí nhiều ngôi nhà đã cũ, xuống cấp nhưng chỉ bằng vài thủ thuật đập đi xây lại nhanh chóng bằng vật liệu rẻ tiền là nhà đã trông như mới.

Tuy nhiên, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Thực tế có nhà được sửa laị để gia chủ đón tết, nhà có tiệc cưới hỏi… Nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. Do đó, người mua cần xem kỹ để tránh bị lừa bởi vẻ ngoài của ngôi nhà, làm mất thêm chi phí, thời gian tu sửa.

Phong thủy ngôi nhà

Phong thủy là một trong những yếu tố quan trọng khi mua nhà. Bạn cần quan tâm đến hướng nhà, vị thế căn nhà. Theo quan niệm của nhiều người, nên tránh ngôi nhà nằm ở cuối đường vào là ngõ cụt hay hình dạng đất mà đuôi nhà nhỏ hơn đầu thì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng và cao hơn đằng trước là điều tốt lành.

Trong trường hợp ngôi nhà được bán từ một người mới ly hôn, vỡ nợ hoặc mắc bệnh hiểm nghèo, chủ cũ vướng vòng lao lý, tù tội… thì cần cân nhắc, xem xét kỹ trước khi mua.

Để kiểm tra việc đất mình mua do ai sở hữu, đã nộp thuế hay chưa, nhà đất có bị đem đi thế chấp ngân hàng hay không, người mua có thể kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

Kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế

Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV trên sổ hồng và mục VI trên sổ đỏ về “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” sẽ có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất.

Kiểm tra thế chấp

Ngoài kiểm tra thế chấp tại các mục ở trên, nếu tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có ghi dòng chữ “ Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”, tức có thêm một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này để thể hiện biến động, cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc xóa thế chấp trong quá trình được cấp sổ.

Trang bổ sung đi kèm thể hiện nhà, đất bị đem thế chấp hoặc đã xóa thế chấp.

Nếu nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp, những nội dung này đều được cập nhật trong trang bổ sung này. Do đó khi mua nhà, người mua cần yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đỏ, sổ hồng kèm theo trang bổ sung đó để xem nội dung là gì.

Những tài sản đã được giải chấp hoặc xóa thế chấp mới có thể giao dịch mua bán.

Trường hợp nghi ngờ sổ đỏ, sổ hồng là giả, người mua có thể đem sổ này đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương nơi sổ được cấp để kiểm tra các vấn đề về pháp lý trước khi giao dịch.