Tin tức – Sàn Đất Nền Online

Giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh neo ở mức cao

Admin — Sat, 13 Apr 2024 07:37:09 +0000

Giá căn hộ lẫn nhà liền thổ ở TP HCM duy trì ổn định ở tầm cao vào quý I và dự báo tiếp tục tăng nhẹ thời gian tới.

Sau 3 tháng tìm kiếm, anh Hoàng mới chốt được một căn hộ 2 phòng ngủ rộng 65 m2 ở khu vực quận Nhà Bè giáp quận 7. Chủ nhà bán 3,6 tỷ đồng và chỉ chấp nhận bớt “lộc” 10 triệu đồng. “Chủ nhà không có nhu cầu giảm giá nên tôi hầu như không có cơ hội thương lượng”, Hoàng cho biết.

Hạ quyết tâm chấm dứt nhiều năm tốn 8 triệu đồng thuê căn hộ mỗi tháng và lãi vay mua nhà đang giảm sâu, Hoàng chấp nhận vay thêm 1,4 tỷ đồng để mua. “Dự án này đã ra sổ nên giá neo chặt lắm. Những nơi chưa có sổ giá cũng nằm im chứ không thấy giảm đáng kể, trừ khi tìm được chủ kẹt tiền khẩn cấp”, Hoàng kể.

Đầu tháng này, chị Vy tìm được căn nhà ưng ý giá 5 tỷ đồng trong một hẻm xe máy quận Bình Thạnh, đi vào từ đường Nguyễn Hữu Cảnh. Căn nhà có diện tích sàn 110 m2, xây trên đất 55 m2. “Lãi vay đang rẻ nên tôi tranh thủ chứ đã tìm nhà 2 năm rồi. Với tầm tiền mình có thể chi, nhà được giới thiệu ngày càng nhỏ dần, hẻm vào hẹp hoặc rộng thì pháp lý có vấn đề”, Vy nói.

Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư, dự án đất nền, nhà phố; TP Thủ Đức, tháng 7/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

Các đơn vị nghiên cứu thị trường và dịch vụ bất động sản đánh giá, dù không “sốt” như Hà Nội nhưng thị trường nhà đất tại TP HCM giữ mặt bằng giá ở mức khá cao. CBRE cho hay tại cuối quý I, giá sơ cấp chung cư TP HCM đạt mức 61 triệu đồng mỗi m2, không thay đổi so với quý trước. Còn theo Avison Young Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tăng nhẹ khoảng 2-5% theo quý.

Trong khi đó, những người có nhu cầu mua nhà liền thổ phải săn tìm hàng biệt thự nhà phố mới do các chủ đầu tư mở bán rất ít ỏi và không dành cho số đông. Savills cho hay chỉ có 42 căn biệt thự/nhà phố mới mở bán tại TP HCM quý trước, mức giá khoảng 10 tỷ đồng. Tổng nguồn cung sơ cấp cả quý đạt 762 căn, nhưng 76% có giá trên 30 tỷ.

Vì sao giá nhà neo chặt mức cao và khó giảm? Lý do hàng đầu theo các chuyên gia là khan hiếm. Savills cho biết nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP HCM quý I giảm mạnh 35% so với quý trước và giảm 28% so với cùng kỳ 2023, xuống còn 4.922 căn. Điều này xảy ra sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng.

Ngoài ra, hai dự án bị trì hoãn mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ một dự án mới và 6 dự án giai đoạn tiếp theo, giảm 78% so với quý trước và giảm 61% so với cùng kỳ.

Giá bán các căn hộ mới thuộc hàng cao cấp. Trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ (TP Thủ Đức), một dự án hạng sang của chủ đầu tư nước ngoài đang có lượng đặt chỗ khả quan nhưng với mức giá chào bán từ 125 triệu đồng mỗi m2.

Khan hiếm khiến giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng. CBRE dự báo, khoảng hơn 8.000 căn hộ dự kiến mở bán mới trong năm 2024 tại TP HCM với giá tăng khoảng 3%. Với thị trường nhà thấp tầng xây sẵn, giá bán thứ cấp dự đoán tăng 4%. Savills cho hay, trong chín tháng còn lại, nguồn cung biệt thự/nhà phố dự kiến đạt 1.149 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu và phần lớn có giá trên 20 tỷ đồng.

Lý do thứ hai là bài toán lợi nhuận của chủ đầu tư. Theo Savills, tình trạng thiếu nhà ở giá vừa túi tiền là vấn đề không thể phủ nhận. Tuy nhiên, điều này không bất ngờ bởi nó không phải là lựa chọn tiềm năng cho các chủ đầu tư.

“Quỹ đất để phát triển nhà ở tại cả hai thành phố (TP HCM và Hà Nội) ngày càng khan hiếm và do đó đắt đỏ hơn, có nghĩa là chủ đầu tư phải theo đuổi mức giá bán cao hơn để có thể đạt được lợi nhuận”, bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam cho biết.

Thực tế, suốt quý I, thị trường căn hộ tại TP HCM không ghi nhận dự án mới do không có dự án đủ điều kiện huy động vốn, cũng không có dự án nhà ở mới được bàn giao đất. Do đó, các chuyên gia cho rằng, khi chủ đầu tư có đất và đầy đủ pháp lý, họ sẵn sàng đầu tư thêm tiện ích để nâng tầm giá bán từ phân khúc C lên B hoặc từ B lên A để có lợi nhuận.

Cuối cùng, áp lực dân số và nhu cầu nhà ở mới quá lớn khiến việc đưa giá nhà về một mặt bằng thấp hơn khó khả thi. Theo tính toán của Savills, nhu cầu tự nhiên hàng năm là khoảng 50.000 ngôi nhà tại TP HCM.

Đây là kết quả của tình trạng nhập cư hay hiện tượng “ra riêng” ở những người trưởng thành và số người trung bình sống trong một căn nhà giảm. Con số này đã không được đáp ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén. “Gần 5 năm qua nguồn cung nhà ở TP HCM chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu tự nhiên. Cầu cao và cung thấp nên giá nhà tiếp tục đẩy lên cao”, bà Giang nói.

Vậy đâu là lối ra để nhiều người có cơ hội mua nhà? Nhà ở xã hội được cho là sẽ tăng nguồn cung đáng kể trong 2 năm tới nhờ những nỗ lực của TP HCM. Nhưng không phải ai cũng tiếp cận được phân khúc này. Điều cần thiết vẫn là nhà ở thương mại giá chấp nhận được, giải bằng bài toán hạ tầng.

Các chuyên gia chỉ ra rằng, quá trình sở hữu nhà và tích luỹ vốn thường bắt đầu từ các căn hộ nhỏ giá cả phải chăng đến các căn hộ lớn hơn hoặc mua nhà liền thổ. Việc tìm nhà vị trí tốt mà rẻ là không khả thi với người mua nhà lần đầu. Do đó, cần tạo điều kiện để họ chấp nhận mua nhà giá rẻ hơn ở xa trung tâm.

Việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận chính là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở, theo Savills.

Theo bà Giang, TP HCM có một cơ hội đó là mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TOD) như hệ thống Metro. Hướng đi này sẽ tạo điều kiện cho phát triển quy mô lớn và mật độ dân cư cao dọc theo tuyến đường, làm cho việc đi lại từ các khu vực ngoại ô trở nên hiệu quả hơn.

Anh Kỳ

Nguồn: https://vnexpress.net/gia-nha-tp-hcm-neo-cao-4733454.html

“Hết cửa” cho môi giới bất động sản hoạt động tự do

Admin — Wed, 10 Apr 2024 16:41:09 +0000

(Dân trí) – Ngoài yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua ngày 28/11, về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 61) quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định và phải đáp ứng các điều kiện như:

Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Ngoài ra, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do – 1
Cá nhân hành nghề môi giới phải đáp ứng các điều kiện cụ thể (Ảnh minh họa: Trần Kháng).

Đáng chú ý, Điều 61 Luật này cũng quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Cũng liên quan tới môi giới bất động sản, Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định, môi giới tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

Môi giới bất động sản đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Đồng thời, môi giới bất động sản cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Trên thực tế, để thị trường bất động sản vận hành an toàn, minh bạch, vai trò của nhà môi giới bất động sản ngày càng được đánh giá cao với những yêu cầu khắt khe. Bên cạnh những nhà môi giới vừa có tâm vừa có tầm, một bộ phận không nhỏ “cò” nhà đất hám lợi tận dụng thời cơ để lừa khách hàng.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay có khoảng 200.000 người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ 40.000 người có chứng chỉ môi giới bất động sản, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – cho hay, thông thường, đến thời điểm thị trường bất động sản “sốt nóng”, lao động từ các ngành nghề khác gia nhập vào thị trường môi giới với tốc độ tăng trưởng rất nhanh, từ xe ôm, người bán nước tới công chức nhà nước… đều có thể tham gia kết nối thực hiện giao dịch.

Thực tế, theo ông Đính đây cũng chẳng phải là môi giới bất động sản đúng nghĩa. Các cá nhân này không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát, không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ cơ quan nào.

“Họ chỉ quan tâm làm sao để giao dịch diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất để chuộc lợi, ôm hàng, lừa đảo khách hàng… gây lũng đoạn thị trường”, ông Đính nêu.

Do đó, để bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch, Chủ tịch VARS kiến nghị cần có cơ chế pháp luật ràng buộc về vai trò, trách nhiệm của môi giới bất động sản trong việc tư vấn, cung cấp thông tin. Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.
Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-cua-cho-moi-gioi-bat-dong-san-hoat-dong-tu-do-20231128225549148.htm

Lý do đầu tư bất sản Phong Nha

Admin — Mon, 30 Nov 2020 14:57:50 +0000

Phong Nha – Kẻ Bàng đang nổi lên là một điểm đến mới lạ của du khách trong và ngoài nước, đăc biệt là những du khách thích khám phá & chinh phục thiên nhiên. Danh xưng “Phong Nha – Quảng Bình vương quốc của hang động” đã nói lên rất nhiều điều. Song song với du khách, du lịch thì cơ sở hạ tầng, nguồn lực xã hội & một lượng lớn các nhà đầu tư cũng xem đây là một miền đất hứa để phát triển…

Một chút sông Son

Bất động sản Phong Nha đã trải qua các giai đoạn

Năm 2003: Phong Nha được công nhận là Di sản, khi đó người người nhà nhà đổ tới đây để tìm mua, nhằm đón đầu thời cơ. Nhưng lúc này, chủ yếu người mua là trong tỉnh & chỉ mua khu vực cửa ngõ, đường trục chính rất hẹp…sau đó thì chờ mãi, chờ mãi không thấy đất lên. Đành vứt đấy…

Năm 2010: khi có Phong Nha farmstay (là cơ sở khách du lịch nước ngoài đầu tiên mở ra) ở khu vực Cự Nẫm, cách trung tâm Phong Nha chừng 8km. Và mọi người bắt đầu rục rịch tìm lại đất để mua, đa phần là bán ra vì vẫn nhiều người chưa tin tưởng là Phong Nha sẽ đổi khác.

Năm 2013: một lần nữa, Phong Nha được công nhận là Di sản lần 2, dân tình mới bắt đầu hỏi mua đất nhiều hơn. Nhưng cũng chỉ là để dành cho con cháu sau này thôi, chưa có khai niệm đầu tư buôn bán bất động sản.

Năm 2015: khi cơ sở Easy Tiger hostel mở ran gay tại Trung tâm, mấy ông tây về nhiều hơn, hàng quán bắt đầu mọc lên, thêm các khách sạn ven đường, nhà hàng, nhà nghỉ…Và thế là dân tình lại truy tìm đất khu vực trung tâm.

Cuối 2017 – 2019: khi các cơ sở du lịch, dịch vụ, vui chơi, tour tuyến được mở rộng, đặc biệt là dọc ven sông Son, nơi ngắm bình minh & hoàng hôn đẹp như tranh vẽ. rồi khu vực ven núi có cảnh quan hùng vỹ và trong lành; rồi thêm khu vực đồng ruộng có những cánh đồng xa xăm, nghi ngút tận chân trời… và không thế không nhắc khu phố Tây, là trung tâm của khách du lịch. Thế là Phong Nha trở thành một thỏi nam châm thực sự, thu hút khách du lịch, giới đầu tư, kẻ đầu cơ, trong vùng có, trong tỉnh có, các nơi khác về có, thậm chỉ có cả người nước ngoài. Và cái giá thì bây giờ tăng lên từng giờ, từng ngày, có những giao dịch mà người mua, kẻ bán cũng không biết đất đai nằm ở đâu.

Nay, 2020: Đùng một phát Covid về, khách du lịch phải về nước, Ngân hàng xiết chặt không cho vay nhưng họ vẫn cứ thu lãi, nhận gốc…thế là các nhà đầu tư tài ba như “ngồi trên đống lửa”. Mặc dù là họ ngồi trên mỏ vàng của du lịch tỉnh nhà, điểm đến yêu thích của khách trong và ngoài nước, sự kỳ vọng bất động sản sẽ còn tăng thêm nhiều…nhưng “lực bất tòng tâm”. Họ đành phải buông, phải cắt lỗ, phải đáo hạn, phải chấp nhận đau khổ…nhưng biết là sao được, “người tính không bằng trời tính”. Thôi, giờ thì phải tạm thời cho đất đai đi xuống đã nhé! Nhưng sẽ sớm quay đầu trở lại trong nay mai.

Nhận định của giới chuyên gia

Bất động sản của Phong Nha chưa lên tới đỉnh, vì so về tiềm năng sinh lợi thì rõ ràng giá bất động sản ở đây, trung tâm du lịch của cả vùng, thủ phủ du lịch mạo hiểm của châu Á vẫn còn rất thấp. Và nhiều nhà đầu tư sẽ còn xuống tiền

Vị trí đẹp còn rất ít, bởi quỹ đất của Phong Nha rất ít vì địa hình bị chia cắt nhiều, sông ngòi & núi đồi đan xen nhau, thêm vào đó là cư dân đông đúc, du khách thường thích lưu trú, trải nghiệm ở những nơi có phong cảnh nên thơ trử tình.

Từ ngày 1/2/2020, từ một xã vùng sâu vùng xa thì nơi đây đã khoác lên mình một tấm áo mới với tên gọi Thị trấn Phong Nha. Và chắc chắn, trong thời gian không xa nữa, Phong Nha sẽ được đầu tư lớn cả về lượng và chất của cả chính quyền, nhà nước và các nhà đầu tư tầm cỡ trong nước và khu vực.

Sẽ là trung tâm du lịch của cả vùng, vì vậy dư địa để phát triển là điều không phải bàn cải.

Đây là thời điểm mà những người không có nguồn tài chính tốt họ sẽ phải đẩy hàng ra và là cơ hội cho những ai biết nắm bắt để sau dịch, qua năm 2021, khi thị trường du lịch ổn định, khách quốc tế quay trở lại thì nắm chắc phần thắng về mình…

Và còn nhiều nhiều nữa…

Vậy hãy nhanh tay gọi điện cho chúng tôi để được tư vấn & nắm bắt cơ hội đầu tư vàng, thời điểm vàng, giá trị vàng tại miền Di sản Phong Nha – vương quốc hang động – thủ đô của du lịch mạo hiểm châu Á.

Lien hệ: Phong Nha Land – đồng hành cùng Di sản – nhà phát triển bất động sản số 1 Phong Nha.

Hotline & Zalo (24/7): 0986 237 xxx