Tìm hiểu các loại Thuế, Phí cần biết khi cho chuê nhà cần phải biết

poster

Member
Về các thủ tục hành chính sẽ khá là phức tạp và có nhiều loại thủ tục cần quan tâm để tránh những rắc rối, chúng ta cùng tìm hiểu xem khi cho thuê nhà, chúng ta cần phải đóng các loại thuế, phí nào?

1. Trường hợp tổng số tiền cho thuê nhà nhỏ hơn 100 triệu đồng/ năm
Căn cứ khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định các khoản thuế mà người cho thuê nhà cần phải đóng bao gồm:

  • Thuế môn bài
  • Thuế giá trị gia tăng
  • Thuế thu nhập cá nhân (hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp).
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà đất cho thuê nhưng đem về nguồn thu nhập nhỏ hơn 100 triệu/năm. Hoặc trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng/tháng thì không phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.
Điều 3 Nghị định số 139/2016/NĐ-CP quy định: Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì sẽ được miễn phí môn bài.
2. Trường hợp tổng số tiền cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu đồng/ năm
2.1. Quy định đóng thuế môn bài khi cho thuê nhà
Thuế môn bài là loại thuế được thu hàng năm khi bạn bắt đầu việc kinh doanh. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào doanh thu mà việc kinh doanh đem lại. Cụ thể như sau:

  • Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm.
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm.
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.
Trong trường hợp bạn bắt đầu kinh doanh trong thời gian nửa cuối năm, tức là từ 01/7 thì chỉ cần nộp 50% so với lệ phí cả năm.
2.2. Quy định đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng

  • Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng khi bạn kinh doanh cho thuê nhà là doanh thu bao gồm thuế (nếu bạn thuộc diện phải chịu thuế).
  • Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân cũng sẽ tương tự như doanh thu tính thuế.
  • Trong trường hợp bên cho thuê nhà nhận tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế TNCN và thuế GTGT là doanh thu trả tiền một lần.
2.3. Cách xác định số tiền thuế cần phải nộp
- Căn cứ điểm C khoản 2 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-CP số tiền thuế phải nộp khi cho thuê nhà được tính như sau:
Số tiền thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN * 5%
Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT* 5%
- Như vậy với trường hợp ngôi nhà bạn đang cho thuê đem lại doanh thu lớn hơn 100 triệu/năm thì tổng số tiền thuế một năm bạn phải nộp như sau:
Tổng thuế phải nộp = Doanh thu từ việc cho thuê nhà * 10% + Thuế môn bài
3. Một số lưu ý người cho thuê nhà cần biết khi nộp thuế
3.1. Nộp hồ sơ kê khai thuế:
Bước đầu tiên người cho thuê nhà phải hoàn thiện hồ sơ kê khai thuế. Và tiến hành nộp ở chi cục thuế nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ này bao gồm:

  • Hợp đồng cho thuê nhà
  • Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân có công chứng của chủ nhà
  • Tờ khai lệ phí môn bài
  • Tờ khai thuế cho thuê tài sản (theo mẫu 01/TTS được ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính)
  • Phụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTS
  • Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp bạn ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế)
3.2. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp bạn cho thuê nhà và tiến hành kê khai thuế 1 lần theo năm thì thời hạn trễ nhất nộp hồ sơ là sau 90 ngày kể từ khi kết thúc năm dương lịch (thường rơi vào ngày 31/3).
Trong trường hợp chủ nhà kê khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê.


Nguồn: Sưu tầm

 
Top